Diferencia entre subasta y ejecución hipotecaria

Diferencia Clave - Subasta vs Ejecución Hipotecaria
 

La subasta y la ejecución hipotecaria son dos opciones de transacción donde tanto los compradores como los vendedores pueden obtener los máximos beneficios. La diferencia clave entre la subasta y la ejecución hipotecaria es que subasta es un proceso de comprando y vendiendobienes o servicios a través de licitación donde el artículo se vende al mejor postor mientras la ejecución hipotecaria es el procedimiento de un prestamista que toma posesión de una propiedad hipotecada de un prestatario en caso de que no realice los pagos del préstamo. Existe una relación entre la subasta y la ejecución hipotecaria ya que una propiedad ejecutada se vende en una subasta.

CONTENIDO

1. Resumen y diferencia clave
2. Que es una subasta
3. ¿Qué es una ejecución hipotecaria?
4. Similitudes entre subasta y ejecución hipotecaria
5. Comparación lado a lado - Subasta frente a ejecución hipotecaria en forma de tabla
6. Resumen

Que es una subasta?

Una subasta es un proceso de compra y venta de bienes o servicios a través de una licitación donde el artículo se vende al mejor postor. En una subasta, el vendedor obtiene la oportunidad de recibir el mejor precio posible al ofrecer el producto o servicio a un mayor número de compradores potenciales. Pinturas, propiedades, piedras preciosas son algunos de los artículos más comúnmente subastados..

P.ej. El precio más alto pagado por una pintura en una subasta es de $ 179.4 millones en 1995, que fue para la pintura Les femmes d'Alger, una obra de arte de Pablo Picasso.

Figura 01: Subasta

A continuación se presentan los diferentes tipos de subastas..

Subasta Absoluta

Aquí, el bien o servicio se vende al mejor postor, independientemente del precio. Como no hay un precio mínimo establecido, el vendedor se enfrenta a la desventaja de no obtener el precio deseado.. La subasta absoluta también se conoce como Subasta sin reserva.

Subasta de puja mínima

En una Subasta de puja mínima, el vendedor aceptará pujas al precio mínimo publicado o por encima de este. Esto reduce el riesgo para el vendedor ya que el precio de venta siempre estará por encima de un nivel mínimo aceptable

Subasta de reserva

También conocido como subasta sujeta a confirmación, no se publica una oferta mínima en este tipo de subasta y el vendedor se reserva el derecho de aceptar o rechazar la oferta más alta dentro de un plazo determinado hasta 72 horas después del cierre de la subasta..

¿Qué es una ejecución hipotecaria??

La ejecución hipotecaria es el procedimiento de un prestamista que toma posesión de una propiedad hipotecada de un prestatario en caso de que no realice los pagos del préstamo. Cuando un prestatario mantiene una propiedad como garantía (un activo comprometido en forma de garantía para el reembolso de un préstamo), está obligado a realizar pagos mensuales del préstamo al prestamista (institución financiera o prestamista individual). Si el prestatario no cumple con los pagos mensuales más allá de un cierto período de tiempo, el prestamista comenzará a ejecutar la hipoteca. Cuanto más atrás esté el prestatario, más difícil será cumplir con los próximos pagos..

Las leyes de ejecución hipotecaria varían según los países, por lo tanto, los prestamistas deben cumplir con los criterios necesarios para garantizar la ejecución hipotecaria..

P.ej. En los Estados Unidos, 22 estados requieren una ejecución hipotecaria judicial, es decir, el prestamista debe pasar por los tribunales para obtener un permiso para ejecutar una hipoteca demostrando que el prestatario está en mora.

Figura 02: La propiedad se subasta y se vende en una ejecución hipotecaria.

Si la ejecución hipotecaria es aprobada por los tribunales, la propiedad se subastará y se venderá al mejor postor. En ciertas situaciones, el prestamista puede acordar realizar algunos ajustes en el programa de pago del prestatario para retrasar o no llevar a cabo una ejecución hipotecaria. Este procedimiento se conoce como modificación de hipoteca.

¿Cuáles son las similitudes entre la subasta y la ejecución hipotecaria??

• Tanto en la subasta como en la ejecución hipotecaria, el bien / servicio o la propiedad se venderán al precio de oferta más alto.

¿Cuál es la diferencia entre subasta y ejecución hipotecaria??

Subasta vs Ejecución Hipotecaria
La subasta es un proceso de compra y venta de bienes o servicios a través de una licitación donde el artículo se vende al mejor postor.	La ejecución hipotecaria es el procedimiento de un prestamista que toma posesión de una propiedad hipotecada de un prestatario en caso de que no realice los pagos del préstamo..
Reembolso de una deuda
El pago de una deuda no está involucrado en una subasta.	La ejecución hipotecaria se producirá por no cumplir con los reembolsos de la deuda obligada.
Utilizar
Se realizan subastas para transferir los bienes y servicios de propiedad en una amplia gama..	La ejecución es principalmente atribuible a la propiedad.

Resumen - Subasta vs Ejecución Hipotecaria

La diferencia entre la subasta y la ejecución hipotecaria se puede explicar a través de una serie de factores. Mientras que los bienes y servicios se ofrecen al mejor postor en una subasta, el prestamista asume la posesión de una propiedad hipotecada cuando un prestatario no realiza los pagos del préstamo. Dado que una propiedad adjudicada se venderá en una subasta, el procedimiento para la ejecución hipotecaria también se puede explicar como un requisito previo para una subasta.

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Referencias:

1. "Tipos de subastas". Www.nar.realtor. N.p., n.d. Web. Disponible aquí. 11 de julio de 2017.
2. "Información de la subasta". Subasta de Teds Valley. N.p., n.d. Web. Disponible aquí. 11 de julio de 2017.
3. Fontinelle, Amy. “Ejecución hipotecaria - FCL”. Investopedia. N.p., 27 de febrero de 2017. Web. Disponible aquí. 11 de julio de 2017.

Imagen de cortesía:

1. "Subasta" por el autor no legible por máquina proporcionado. Che asumido (basado en reclamaciones de derechos de autor) - (CC BY-SA 3.0) vía Commons Wikimedia
2. "Sueño americano, después de Grant Wood" por Mike Licht (CC BY 2.0) vía Flickr