Diferencia entre hipoteca e hipotecación
Share
En general, muchas hipótesis erróneas para una hipoteca, sin embargo, la diferencia entre estos dos radica en el factor, en el que se crean. Se puede crear un cargo sobre los bienes muebles o inmuebles, por lo que cuando un bien está bajo el cargo, se dice que es hipotecado, mientras que una carga creada sobre un inmueble, se conoce como hipoteca.
El termino 'cargar'implica la creación de derechos por parte de cualquier persona (prestatario), incluida una entidad legal separada sobre sus activos y propiedades, a favor de un banco o cualquier otra institución financiera (prestamista), para recaudar fondos. Es un impedimento en el título que no le permite al prestatario vender el activo o transferir la propiedad a otra persona o entidad. Los diversos tipos de cargos creados en el activo incluyen hipotecas, hipotecas, compromisos, cesión y gravámenes..
En este artículo, discutiremos la diferencia entre hipoteca e hipotecación, lea detenidamente.
Contenido: Hipoteca Vs Hipotecaria.
Gráfica comparativa
| Bases para la comparación | Hipoteca | Hipotecacion |
|---|---|---|
| Sentido | La hipoteca implica un proceso legal en el que el título de la propiedad inmobiliaria pasa del propietario al prestamista, como garantía del importe prestado.. | Hipotecación se refiere a un acuerdo, en el que una persona pide dinero prestado al banco mediante la garantía de un activo, sin transferir el título y la posesión.. |
| Aplicable a | Activo inmovilizable | Bienes muebles |
| Documento legal | Escritura de la hipoteca | Convenio de hipotecacion |
| Definido en | Ley de Transferencia de Bienes, 1882 | Ley SARFAESI, 2002 |
| Indica | Transferencia de intereses en el activo.. | Seguridad para el pago de una cantidad.. |
| Monto del préstamo | Alto | Comparativamente bajo |
| Tenencia | Largo | Comparativamente corto |
Definición de hipoteca
La hipoteca se refiere a un acuerdo legal, en el que el propietario transfiere un interés en una propiedad o activo inmueble en particular para garantizar el pago de los fondos recaudados a través de un préstamo, sobre la deuda presente o futura o el cumplimiento de una obligación, que puede dar lugar a una responsabilidad financiera.
Por lo tanto, el elemento básico de una hipoteca es la "transferencia de intereses en el activo por parte del propietario y también para asegurar el dinero pagado a través de un préstamo". En términos simples, es la hipótesis de un activo inmueble para un banco o una compañía de financiamiento de la vivienda..
Bajo este proceso, el cedente es el deudor hipotecario y el cesionario es el acreedor hipotecario. El monto del capital y los intereses correspondientes se denominan dinero de la hipoteca, y la escritura de la hipoteca es el documento que permite la transferencia. Varios tipos de hipotecas incluyen hipotecas simples, hipotecas por venta condicional, hipotecas anómalas, hipotecas equitativas, hipotecas usuarias, hipotecas en inglés.
El acreedor hipotecario tiene el derecho de adquirir y vender el activo si el deudor hipotecario no paga el dinero de la hipoteca dentro del tiempo estipulado e incluso si los términos y condiciones establecidos en la escritura no se cumplen de la manera especificada. El banco tiene el primer derecho sobre el activo hipotecado, y si hay más de un prestamista, se aplicará la cláusula pari-passu.
Definición de Hipotecación
El término 'hipotecación' se usa para definir un cargo formado en cualquier activo móvil por el propietario, para recaudar fondos del banco, sin transferir la propiedad y la posesión al prestamista. En este acuerdo, el prestatario (propietario) de bienes pide dinero prestado contra la seguridad de los activos, es decir, inventarios.
El prestamista es el hipotecario, y el prestatario es considerado como hipotecador, según este acuerdo. Los derechos del hipotecario se basan en el acuerdo de hipotecación entre ambas partes. Si el hipotecador falla en pagar las cuotas dentro del tiempo estipulado, el hipotecario puede presentar una demanda para realizar la deuda mediante la venta del activo hipotecado..
Es importante que los bancos u otras instituciones financieras tomen precauciones mientras extienden el crédito contra las hipotecas por los siguientes motivos:
Tanto la propiedad como la posesión de los activos recaen en el prestatario, es un poco difícil para el prestamista ejercer control sobre ellos.
- El prestatario puede vender el activo hipotecado y descargar de otras obligaciones..
- El prestatario podría aumentar la financiación doble hipotecando la misma acción a otro prestamista.
- Cuando un prestatario falla en el pago de las cuotas, la realización de activos podría ser costosa.
Para superar estas dificultades, los bancos deben ser extremadamente cuidadosos con los activos hipotecados. Pueden hacerlo asegurándose de que el prestatario tome dichas facilidades con un solo banco o verificando los estados de cuenta periódicos, etc..
Diferencias clave entre la hipoteca y la hipotecación
Los siguientes puntos explican las diferencias entre hipotecas e hipotecas:
- Un acuerdo, en el que una persona, pide dinero prestado al banco mediante la garantía de un activo, sin transferir el título y la posesión, se llama hipotecación. Un acuerdo legal en el que el título de la propiedad inmobiliaria pasa del propietario al prestamista, como garantía de la cantidad prestada, se conoce como hipotecación.
- La hipotecación se aplica a bienes muebles solo como bienes, vehículos, etc. Por otro lado, una hipoteca se aplica a bienes inmuebles como tierra, piso, tienda, etc..
- Acuerdo de Hipotecación es el documento legal en hipotecación. En contra de esto, la escritura hipotecaria es el documento legal que efectúa la transferencia en caso de una hipoteca..
- El término hipoteca se define en la Sección 58 (a) de la Ley de Transferencia de Bienes, 1882. A la inversa, la Ley de Titulización y Reconstrucción de Activos Financieros y la Aplicación de los Derechos de Interés de Seguridad, 2002, la Ley SARFAESI define la hipótesis.
- En una hipoteca, hay una transferencia de intereses en el activo. A diferencia, la Hipotecación es una garantía de pago de una cantidad..
- El monto del préstamo es comparativamente más alto en el caso de una hipoteca que en una hipoteca..
- En general, el período por el cual los fondos otorgados al prestatario por el banco es más largo en hipotecas que en hipotecas..
Conclusión
A pesar de algunas diferencias, las dos formas del cargo comparten algunas características comunes, ya que ambas brindan seguridad al préstamo y la posesión del activo, permanece con el prestatario del activo, mientras que el prestamista tiene el primer derecho. Hasta que se liquiden las cuotas. Además, en ambos casos, si el prestatario incumple con el pago, el prestamista puede recuperar el monto vendiendo el activo..
Comparando los dos tipos de cargos, la hipoteca es mejor que la hipotecación en términos de seguridad porque en la hipoteca el cargo se crea sobre la tierra, el edificio o la casa, etc., cuyo valor se aprecia con el tiempo, mientras que en el caso de los cargos por hipotecación se establece en el automóvil, Stock, etc. y tal activo no se aprecia con el tiempo..
